REB.INSTITUTE 2022 BLICK AUF EIN INTENSIVES ERSTES HALBJAHR
Real Estate Brand Value Study
BRAND TALK: Debt Advisory
Sonderstudie „Risikofaktor ESG?“
BRAND TALK: „Risikofaktor ESG?“BRAND DAY, ACADEMY und BRAND AWARD
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Transformation in vollem Gang
ESG/Nachhaltigkeit und Employer -
Branding als Treiber -
deutliche Veränderungen im Markenranking
126.841 befragte Branchenexperten aus 19 Immobiliensubbranchen, 45 europäische Märkte, 1.546 Brands und 9.958 ausgewertete Fragebögen – das sind die Kerndaten zur Real Estate Brand Value Study 2022. Auf wissenschaftlicher Grundlage evaluiert das European Real Estate Brand Institute (REB.Institute) seit 14 Jahren die Positionierung von europäischen Immobilienmarken aller relevanten Teilbranchen und Assetklassen. Europas größte empirische Markenwertstudie der Immobilienwirtschaft dient als Basis für die Ermittlung der 500 stärksten Marken der Branche, die seit 2019 im EUROPEAN REAL ESTATE 500 gelistet werden.
Im Zentrum der zwischen 20.1. und 10.2.2022 durchgeführten Studie stand die tiefgreifende Transformation, die mittlerweile alle Unternehmen in allen Teilbranchen der europäischen Immobilienwirtschaft erfasst hat. Als hauptsächliche Treiber der Veränderung haben sich die Themen ESG/Nachhaltigkeit und Employer Branding herauskristallisiert. Der in Schwung gekommene Transformationsprozess ist jedenfalls unumkehrbar und selbstverstärkend. Die Ergebnisse und Positionierungsdaten der Studie haben schonungslos offengelegt, welche Marken die letzten 24 Monate genutzt haben, um sich den großen, teils disruptiven Veränderungen mit einer klaren Strategie zu stellen – und welche nicht. Jene Unternehmen sind klar im Vorteil, die in den letzten beiden Jahren bereit und flexibel genug waren, Geschäftsmodelle zu adaptieren bzw. neu zu definieren. Sie steigern mit der Neupositionierung in einer sich verändernden Welt den Wert ihrer Marke. Manifestiert hat sich dies bereits in der aktuellen Studie, bei der das aggregierte Gesamtbild aus dem Top-Panel an Unternehmen auffällig starke Veränderungen im Vergleich zu den Vorjahren zeigt, sowohl, was die Gewinner, als auch was die Verlierer im Markenranking betrifft.
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BRAND TALK zum Thema Debt Advisory
Wachstumsmarkt mit noch ungenutztem Potenzial
Am 27. Januar 2022 fand der erste Real Estate BRAND TALK statt. Unter der Moderation von Thomas Beyerle, Head of Group Research für die Catella-Gruppe, diskutierten vier hochkarätige Experten - Andreas Beckmann, Activum SG Advisory, Fabio Carrozza, BF Real Estate Finance, Markus Drews, DIOK Real Estate, und Dirk Jörns, LBBW – 60 Minuten lang über den Status-quo und die Herausforderungen der Debt Advisory Branche. Als Diskussionsbasis diente eine Anfang 2022 durchgeführte Umfrage zum Thema.
Klar wurde dabei, dass der Markt für Debt Advisory Mandate ein stark wachsendes Geschäftsfeld innerhalb der immobilienbezogenen Unternehmensfinanzierung darstellt. Von der Mehrzahl der Umfrageteilnehmer werden Debt Advisors als professionelle Anbieter bzw. Vermittler von kurzfristigen Finanzierungen gesehen. Die Branche selbst versteht sich dabei als Moderator der Parteien, vor allem aber als Problemlöser, wenn es um mehr als um „plain vanilla“ Finanzierungen geht. Das Segment gilt noch als Nischenmarkt mit einer hohen spezifischen Beratungskompetenz. Die Kernaussage der Expertenrunde: Debt Advisors liefern den idealen Support und Marktüberblick, werden aber – so das Ergebnis der Umfrage - vor allem eingesetzt, um kurzfristig eine Finanzierungslücke zu schließen. Selten findet ihre Einbindung als strategischer langfristiger Partner statt.
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Sonderstudie „Risikofaktor ESG?“
Risiken der Fehlinterpretation regulatorischer
Vorgaben Zeitaufwendige Umsetzung im Verkaufsprozess
Potenzial für künftiges Wachstum
Entscheidender Faktor für Positionierung im Wettbewerb und Markenstärke
Dass an einer Implementierung von ESG kein Weg vorbeiführt, darüber besteht kein Zweifel mehr. Doch wie ist es um die Auswirkungen der ESG-Implementierung auf die Reputation und die Geschäftsmodelle von Unternehmen bestellt? Diese Frage in Bezug auf die Immobilienbranche stand im Zentrum der Sonderstudie „Risikofaktor ESG?“, die im Frühjahr 2022 auf Initiative des REB.Institute in Zusammenarbeit mit der Hochschule Biberach und Union Investment durchgeführt wurde.
Die Umfrage unter 117 Immobilienexperten in Deutschland brachte zutage, dass die regulatorischen Vorgaben für ESG für Immobilienakteure beachtliche Risiken der Fehlinterpretation bergen. Außerdem schlägt sich die Offenlegungsverordnung in deutlichen Verzögerungen im Ankaufsprozess nieder. Due-Diligence-Prüfungen werden bereits heute von jedem zweiten Marktteilnehmer als zeitaufwendiger eingeschätzt als zur Zeit vor der Offenlegungsverordnung. Als positive Bewertung geht aus der Sonderstudie hervor, dass Unternehmen dem Thema ESG ein großes Potenzial für künftiges Wachstum zuordnen. Mit dem gesetzlich verpflichtenden Engagement zu ESG werden zudem bessere Finanzierungskonditionen, höhere Transparenz der Geschäftsprozesse, stärkere Mitarbeiterzufriedenheit und bessere Positionierung im Wettbewerb assoziiert.
Fest steht, dass ESG in der Immobilienbranche nun endgültig in den Köpfen der Verantwortlichen angekommen ist und zunehmend zur Chefsache avanciert. Der Umgang von Unternehmen nach innen und außen mit dem Thema ESG trägt in einem entscheidenden Ausmaß dazu bei, wie die künftige Position am Markt aussieht und wie sich die Unternehmensmarke im Wettbewerb entwickelt. Eine überzeugende ESG-Visitenkarte, die sich in der Marke widerspiegelt, wird zugleich zur Voraussetzung, um ein Eintrittsticket für den Kapitalmarkt zu lösen – und um derart die Zukunft des eigenen Unternehmens abzusichern.
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Prozessmodell ohne Handlungsbenchmark
ESG als Risikovermeidungsstrategie
Weg zum Carbon Footprint
Am 26. April 2022 diskutierten im Rahmen des zweiten Real Estate Brand Talks Jan Philipp Daun, GARBE Industrial Real Estate, Tobias Hutter, ATP sustain, und Jan von Mallinckrodt, Union Investment Real Estate Experten, Lösungsansätze bei der strategischen Unternehmensimplementierung von ESG. Besprochen wurden dabei - moderiert von Thomas Beyerle, Head of Group Research für die Catella-Gruppe - auch die ersten Ergebnisse der Sonderstudie „Risikofaktor ESG?“
„Es ist ein Prozessmodell und erst dann ein Produkt“, lautete eine Kernaussage des Expertenpanels. Noch existiert aktuell keine umfassende Benchmark des Agierens, die Mehrzahl der Unternehmen sucht schrittweise ihren eigenen Weg. ESG wird in der Regel als eine Risikovermeidungsstrategie betrachtet, die zwischen Negativaspekten wie „Kostensteigerungen“ oder „erhöhter Verwaltungsaufwand“ und positiven Erwartungen an eine „bessere Position im Wettbewerb“, insgesamt „höhere Transparenz“ oder „bessere Finanzierungskonditionen“ pendelt. Klar ist: Gebäudedaten sind der Dreh- und Angelpunkt bei der Ableitung von Klimazielen im Bestand. Laut Experten ist der Weg zur Ermittlung und Offenlegung des Carbon Footprints der nächste logische Schritt, um eine Vergleichbarkeit der Objekte und im Nachgang eine CO2-Reduzierungsstrategie umzusetzen.
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Neues Format aus Tageskongress und Preisverleihung
Themenschwerpunkt: Starke Marken im Zeichen der Transformation-
Verleihung der Brand Diamonds und Präsentation des Real Estate Brand Book
Die Kombination einer Brand Academy als Tagesveranstaltung und des BRAND AWARDS als abendliche Gala – das war 2022 das neue Format für CEOs, COOs, CMOs, Business Development, Kommunikation und Sales, das fortan unter Real Estate BRAND DAY firmiert. Der Markentag der europäischen Immobilienwirtschaft, der erstmals am 21. Juni im Deutschen Bundestag in Berlin stattfand, versteht sich als Plattform für die europäische Immobilienwirtschaft zum Austausch von Wissen und Fähigkeiten sowie zur Auszeichnung der stärksten Marken und Wachstumssieger der Branche.
„Building strong Brands for the Real Estate Transformation“ lautete das übergeordnete Thema im Rahmen der REAL ESTATE BRAND ACADEMY. Beim Tageskongress leiteten unter dem Motto „Wissenschaft trifft Praxis“ Universitäts-Professoren Sessions zu den Metathemen der Immobilienwirtschaft und richteten dabei den Fokus auf die Erarbeitung von Strategien und Anwendung von praxisorientierten Lösungen zu den realen Herausforderungen des Marktes. Konkret lieferten die Hochschulexperten Insights aus Sonderstudien und regte Diskussionen zu den innovativsten wissenschaftlichen Erkenntnissen an. Thematisch stand die Transformation des Marktes samt der Veränderungstreiber ESG/Nachhaltigkeit und Employer Branding/War for Talents im Vordergrund, welche die Immobilienbranche vor neue große Herausforderungen stellt, nicht zuletzt was die Marketing- und Kommunikationsabteilungen von Unternehmen betrifft.
Bei der abendlichen REAL ESTATE BRAND AWARD GALA wurden schließlich zum mittlerweile 13. Mal die stärksten Marken der Immobilienindustrie aus 19. Teilbranchen und Assetklassen, die Wachstumssieger und – erstmals - der CMO (Chief Marketing Officer) of the Year mit den begehrten „Brand Diamonds“ geehrt. TV-Star Barbara Schöneberger und REB.Institute Gründer und CEO Harald Steiner führten als Moderatoren-Duo durch eine glamourös inszenierte, hybride Award-Show, die europaweit via dem Real Estate Brand Channel online mitverfolgt werden konnte. Präsentiert wurde in diesem Rahmen zugleich das REAL ESTATE BRAND BOOK, das sich als Leitmedium für Markenführung und Unternehmensentwicklung in der europäischen Immobilienwirtschaft etabliert hat. Das Brand Book beinhaltet alle, Zahlen, Daten und Fakten der European Real Estate 500, dem ersten Brand-Performance Index der europäischen Immobilienwirtschaft, Insights von den Trendsettern der Branche, wissenschaftliche Expertisen und Best Practice Beispiele aus der Zusammenarbeit mit Universitäten und Hochschulen sowie eine fortlaufende Übersicht zu den Entwicklungen der europäischen Immobilienmärkte in Deutschland, Österreich, United Kingdom, Frankreich, Nordics, Benelux, Baltics, CEE und Southern Europe.